Недвижимость стамбула: районы для постоянного проживания

Фатих

Если бы в Стамбуле был только округ Фатих, многим туристам этого было бы достаточно, ведь здесь находится все с приставкой «самое». Самая знаменитая площадь — Султанахмет, где стоят самые знаменитые символы города — Голубая мечеть и собор Св. Софии, а также Цистерна Базилика и дворец Ибрагим-паши. Самые большие рынки — Гранд-базар и Египетский базар (Рынок специй) тоже находятся в этом округе, как и Музей турецкого и исламского искусства и фантастический Музей мозаик.

Самый русский квартал — Лалели, где поминутно раздается «Эй, Наташа» и по-прежнему идет бойкая торговля шубами-дубленками-обувью сомнительного качества — тоже находится в Фатихе. Гостиницы вблизи Лалели лучше не выбирать.

Кафе Pierre Loti

История: кафе названо в честь писателя Жюльена Вио, известного под псевдонимом Пьер Лоти. Говорят, что свой самый знаменитый роман Азиаде, повествующий о любовной истории французского офицера и турчанки, он написал именно здесь.

Почему стоит посетить: ради фантастического вида на бухту Золотой Рог. Приезжай на закате, чтобы насладиться одним из лучших видов в Стамбуле за чашечкой турецкого чая (алкоголь здесь не продают) или за дымным кальяном. Если мест не будет, смело иди в соседнее кафе — вид будет такой же.

Кафе Pierre Loti стоит посетить ради фантастического вида на бухту Золотой Рог.

Как добраться: на пароме до района Eyüp, можно ещё на автобусе, но это менее романтично. Далее везде расположены указатели, нужно лишь дойти мимо мечети Eyüp Sultan Camii до канатной дороги (работает с 8:00 до 22:00) и подняться до смотровой площадки, где расположено кафе. На канатку летом бывают очереди.

Принцевы острова

Остров Бююкада

Отдельного внимания заслуживают Принцевы острова. Они являются отдельным самостоятельным районом под названием Адалар.

Остров находится в южном направлении от центральной части города. В состав архипелага входят 9 островов, из которых заселены всего 6. Многих удивляет тот факт, что в этом районе проживает меньше всего людей. Для путешественников интерес представляют только 4 острова:

• Бююкада (Большой остров);
• Бургазада (Остров-крепость);
• Хейбелиада (Остров с сумкой);
• Каналыада (Остров Хны).

К этим островам каждый день отправляется несколько паромов, как с азиатского, так и с европейского Стамбула.

Поделиться своими впечатлениями от посещения Стамбула и его районов можно на ResortTurkey.

Какая часть Стамбула для вас более привлекательна?
Азиатская
59.09%

Европейская 36.36%

Принцевы острова 4.55%
Проголосовало: 22

0%

Какой подарок вручают турецким молодожёнам?

Семейную книгу и деньги

Деньги и простыню

Деньги и золотые украшения

Правильно!
Неправильно!

Проверь себя на сколько ты знаешь Турцию

Вы точно были в Турции?
Наверняка вы пару раз бывали в Турции и, очевидно, знакомы с этой страной, но пока не очень близко. И это даже здорово, ведь у вас все впереди. Попробуй пройти тест ещё раз!

Знаток Турции
Вы довольно много знаете о Турции, но, судя по результату, чтобы стать совершенным знатоком этой удивительной страны, вам стоит пройти тест еще раз.

Вы точно не живете в Турции?
Вы знаете о Турции всё и у нас складывается ощущение, что Вы житель этой страны!

  Пройди снова!

Посмотреть другие тесты о Турции

Яндекс Новости

Google Новости

6 округов интересных туристу

Каждый волен сам выбирать в каком районе вещи бросить, но я рекомендую не выходить за рамки указанных 6 районов.

Азиатская сторона

1. Üsküdar.  Ускюдар приятный и интересный район, где можно найти хорошие отели со звездами за вполне приемлемые 60-70 евро. Комнаты здесь большие, с балконами, ваннами и хорошим ремонтом.
2. Kadıköy. Кадикой – более бюджетный и рабоче-крестьянский вариант. Жилья здесь в районе причалов пруд пруди всего от 30 евро. Один минус – почитайте отзывы о шумоизоляции номеров. В этой части Стамбула довольно шумно и днем и ночью.
3. Adalar. Принцевы острова – шикарное место для отдыха и релаксации. Не нужно иметь безлимитный бюджет ведь отличные вариант здесь от 50 евро. Лучше отдыхать в будние дни, т. к. на выходные сюда едут сами стамбульцы.

• Районы Стамбула на карте
• Кадикой и Ускюдар стоит ли ехать?

Европейская сторона

1. Beşiktaş. Бешикташ – хранитель отелей верхнего ценового сегмента со звездами и видом на Босфор. Встречаются и дешевые комнаты, но без вида.
2. Beyoğlu. Бейоглу – оптимальный район. Номерной фонд новее, чем в Старом городе, а комнаты дешевле. Удобная транспортная развязка и улица Истикляль. Но вам могут достаться, как отели в стиле хай-тек, так и обшарпанные хостелы.
3. Fatih. Фатих – классика жанра, романтичный Стамбул с его византийским прошлым. Здесь нужно селиться в 1-е путешествие. По желанию можно и во 2-е и в 3-е, если вы найдете оптимальную комбинацию цены и качества.

• Районы Стамбула — Фатих
• Районы Стамбула — Бешикташ и Бейоглу

Город двух миров

Сначала немного предыстории. Стамбул считается городом на стыке Европы и Азии. Чисто географически так оно и есть. Насчет культурной составляющей мнения туристов расходятся. Лично я в статье «О том, как я не поняла Стамбул» уже писала по этому поводу: Европы в Стамбуле мало, независимо от того, в какой его части искать. Если считать Европой хороший туристический сервис, красивые клумбы на улице, развитую систему общепита или то, что осталось от христианских храмов, так это, по моему глубокому убеждению, не Европа. Европа — это когда правила дорожного движения соблюдаются, когда все чисто и четко, когда нет грязных базаров. В Стамбуле все это на каждом шагу. Более того, куда больше Европы я почувствовала, как ни странно, в азиатской части.

Гранд-базар

История: строительство базара началось в 1453 году, а после землетрясения в 1894 году была произведена масштабная реконструкция. На территории рынка насчитывается 18 ворот и более 5000 магазинов и лавок. Надпись на одних из ворот гласит: «Бог милует того, кто посвящает себя торговле». Местные здесь ничего не покупают. Дорого, но можно найти всё что душе угодно.

Почему стоит посетить: чтобы погрузиться в безумную атмосферу одного из самых больших крытых рынков в мире, заблудиться на 66 улицах и, возможно, потратить все свои сбережения. Обязательно торгуйся — для продавцов это целый культ!

Если останутся силы, загляни на расположенный рядом Египетский базар (Misir Carsisi), или Базар специй. В северном крыле базара расположен легендарный ресторан Pandeli, где в своё время обедали Мустафа Кемаль Ататюрк, Лев Троцкий и Агата Кристи.

На территории рынка насчитывается 18 ворот и более 5000 магазинов и лавок.

Из продуктовых рынков: за свежими морепродуктами нужно идти на рыбные базары Kumkapı и Eminönü, за свежими фруктами и овощами — на рынок Besiktas.

Как добраться: пешком от исторического центра или на трамвае до станции Kapalıçaşı.

Отели и жилье в Стамбуле, особенности размещения

Размещение в Стамбуле дорогое по азиатским и российским меркам, но не дорогое по Европейским. Спрос огромный круглый год, поэтому бронировать лучше хотя бы за месяц до поездки, иначе придется довольствоваться самыми дорогими и некачественными вариантами. Самые популярные сезоны, когда вообще рекомендуется бронирование за пару месяцев – весна, осень, и период новогодних праздников.

Для семейного размещения лучше всего подбирать жилье, а не отели. Варианты апартаментов сейчас предлагаются как на сайтах поиска и бронирования отелей, в том числе Booking и Agoda, в том числе можно искать на AirBnB. Как правило, в квартирах есть WiFi и кухня, но далеко не всегда. В некоторых квартирах также может не оказаться холодильника, телевизора, горячей воды, и может быть только общая ванная комната и туалет. К сожалению, судя по многочисленным отзывам на AirBnB, хозяева апартаментов совсем не умеют или не желают оказывать услуги по аренде на удовлетворительном уровне. Квартиры часто сдаются неподготовленными: не убран мусор от предыдущих жильцов, без постельного белья или с грязным бельем, или вообще возникают проблемы с тем, чтобы заселиться в указанное время. Лучше сразу при заезде все проверить и сразу решать проблемы с хозяином на месте, а если не получается, то действуйте, как написано здесь — Как не испортить отдых при бронировании отеля заранее.

Искать и бронировать размещение в Стамбуле лучше всего на этих сайтах:

Арнавуткей

Арнавуткей славится садами и парками, а также уникальной архитектурой. Особую атмосферу этого района Стамбула создают деревянные домики в османском стиле.

Район вряд ли можно назвать туристическим, хотя и здесь есть на что посмотреть: мечеть Тефликие, церковь Таксиархис (самая большая в Стамбуле), бронзовая скульптура Ататюрка.

Район Арнавуткей удален от центра города, но славится своей атмосферой

Гости города хвалят местные рыбные рестораны и магазины. Ввиду возросшей популярности района открывается все больше отелей — есть из чего выбрать.

Район удален от центра города, поэтому сюда стоит ехать в первую очередь за размеренным отдыхом, а не в погоне за снимками со всеми главными достопримечательностями города. С другой стороны, он очень удобен для транзитных путешественников, поскольку расположен рядом с Новым аэропортом Стамбула.

Наши заметки по Стамбулу

Экскурсия по Стамбулу — культурное наследие

Не менее интересным архитектурным памятником является дворец Топкапы , строительство которого было начато по распоряжению Мехмеда II и проходило более четырех веков назад. В стенах прекрасного дворца хранится бесценный артефакт — мумифицированная рука в серебряной оправе. Согласно старинной легенде, принадлежала рука пророку Мухаммеду. С дворцом Топкапы связано немало интересных преданий и легенд, узнать которые будет интересно … Открыть

Развлечения в Стамбуле

Также стоит посетить парк «Miniatürk» , открытие которого состоялось в 2003 году. Miniatürk представляет собой нечто среднее между обычным парком и музеем под открытым небом. Здесь есть и просторные террасы для отдыха, и несколько тематических зон с установленными макетами достопримечательностей. В парке работают уютные кафе, бары и множество интересных магазинов. Для самых маленьких посетителей оборудован специальный сад. Далеко за … Открыть

Кухня и рестораны

Ресторан Boncuk напоминает маленькую уютную таверну, главной «изюминкой» заведения остаются неповторимые блюда армянской кухни. Чаще всего посетители заказывают скумбрию, которую умелые повара запекают на открытом огне. Столики ресторана располагаются на открытой террасе, ресторан прекрасно подойдет для семейного отдыха. В ресторанчике 5.Kat можно попробовать лучшие блюда интернациональной кухни, которые местные повара готовят в … Открыть

Необычные отели в Стамбуле

Есть своя интересная особенность и у отеля Palazzo Donizetti. Он занимает красивейшее историческое здание, в котором сохранился важный первозданный элемент – старинный лифт. Прокатиться на нем могут все желающие, не меньше этого волнительного мероприятия постояльцев впечатлит роскошный интерьер отеля. Вся представленная в нем мебель выполнена вручную, повсюду можно увидеть старинные витражи и фрески, внушительных размеров хрустальные … Открыть

Традиции и колорит Стамбула

Многие национальные праздники, которые горожане отмечают в течение года, имеют религиозный характер. Как правило, в дни проведения таких торжеств в ресторанах и кафе приостанавливается продажа спиртных напитков. Примечательным является то, что более 60% населения Стамбула – это люди в возрасте до 35 лет, поэтому одним из любимых и ожидаемых торжеств остается День молодежи. Отмечают его 19 мая, праздник является официальным выходным … Открыть

Гид путеводитель по Стамбулу

У Голубой мечети целых 6 минаретов, их количество должно было символизировать богатство султана, но то, что оно совпадало с количеством минаретов Большой Мечети в священной Мекке привело в негодование мусульманский мир. Султан разрешил проблему, добавив Голубой мечети седьмой минарет. Изнутри мечеть украшена 20.000 маленьких плиток голубого, зеленого и красно-коричневого цвета, сделанных в городке Изник. Голубые плитки встречаются … Открыть

Принцевы Острова (Adalar)

Бююкада

Адалар – этот район Стамбула известен местным жителям и туристам под названием Принцевы острова. Находится он южнее центральной части города, всего в 20 км от него.

Бургазада

В состав Адалара входит 9 крупных и мелких островов – Яссиада, Бюйюкада, Седефадасы, Бургазада, Хейбелиада, Кашикадасы, Тавсанадасы, Кыналыада и Сивриада. Три острова из перечисленных необитаемы, на остальных шести проживает порядка 14 000 жителей.

Принцевы острова – довольно востребованное туристическое направление,

чаще всего путешественники выбирают для посещения 4 острова – Хейбелиада, Бюйюкада, Кыналыада и Бургазада.

К этим географическим объектам можно добраться паромными и пароходными рейсами. Движение по маршрутам хорошо налажено, водные транспортные средства отплывают к островам каждый день с нескольких пристаней Стамбула.

Туристам необходимо знать, что передвигаться на автомобилях по островным землям строго запрещено, но можно взять в прокат велосипеды, электромотоциклы и другой экологичный транспорт.

Пролив Босфор

Босфо́р (Bosfor, Bosporus, İstanbul Boğazı / Истанбул Богази) — пролив в Стамбуле и окрестностях, который является межконтинентальным проливом, делящим Европу и Азию, а также соединяющим Черное море с Мраморным.

Через Босфор перекинуты босфорские мосты, а вдоль его вод пролегаю прогулочные набережные, есть парковые зоны, кафе и рестораны.

Босфор является одной из главных достопримечательностей Стамбула и его «дыханием», наполненным криком чаек, шумом волн, прогулочных корабликов, а привлекательные строения, в том числе исторические дворцы, крепости, мечети и ялы (особняки, построенные непосредственно на берегу), расположены по обеим сторонам Босфора.

По Босфору, как и по водам Золотого Рога, можно пройтись на паромах или с экскурсиями.

В водах Босфора, на небольшом острове стоит прекрасная Девичья башня (Kız Kulesi / Кыз Кулеси) — бывший маяк, который ныне является одной из главных жемчужин и символов Стамбула.

Крепостные стены Константинополя

Древний город представлял собой желанную добычу для многих народов, поэтому в 324 году император Константин начал строить грандиозные крепостные стены, призванные «закрыть» Константинополь от вражеских глаз как с суши, так и с моря. Уже спустя половину столетия город разросся, из-за чего император Феодосий повелел возвести дополнительные масштабные укрепления, протянувшиеся еще на 5,5 км с южной до северной части Стамбула.

Остатки былого оборонительного сооружения находятся в неважном состоянии, однако по сей день можно увидеть сторожевые башни и 12 ворот, главными из которых являются Золотые ворота — символ Феодосиевых стен, через них в город въезжали еще византийские императоры

Кадыкёй: жилые комплексы для среднего класса

Кадыкёй — самый древний район Стамбула, расположенный в азиатской части города: первые следы поселения на этом месте относятся к 680 г. до н. э. Это большой торговый район с множеством кафе, ресторанов, магазинов, базаров, парков и детских площадок, но в то же время он уютен и безопасен.

Кадыкёй находится недалеко от Международного аэропорта имени Сабихи Гёкчен. В районе расположен вокзал Хайдарпаша, который связывает Стамбул с Анатолией, азиатской частью Турции. В европейскую часть города каждые 10–15 минут отправляется паро́м, ходят скоростные электрички Мармарай и метробусы — в любую точку города можно добраться быстро.

Кадыкёй включает Джаддебостан (Caddebostan), деловой квартал Козьятагы (Kozyatağı), тихий квартал Мода (Moda) и Фенербахче (Fenerbahçe), где находится стадион местного футбольного клуба.

В Кадыкёе расположены жилые комплексы, преимущественно для среднего класса. Жильё, особенно с видом на Босфор, стоит дорого, хотя сумма инвестиции для покупки доходного жилья намного ниже, чем в Бейоглу,— в среднем от 200 тыс. долларов США. Покупка квартиры площадью 75 м² принесёт собственнику более 4% годовых.

Вилка цен за м²	Средняя цена за м²	Средняя окупаемость за счёт аренды	Цены за м² в новостройках
21 081–70 833 ₤ 1 130–3 797 $	38 000 ₤ 2 036 $	25 лет	от 2 200 $

Изменение цен относительно ноября 2022 года:

• за 1 год: 135% в лирах и 37% в долларах США
• за 2 года: 351% в лирах и 92% в долларах США
• за 4 года: 530% в лирах и 82% в долларах США

Квартиры в Кадыкёе
176 объявлений на Tranio

От $316 000

Новые апартаменты в жилом комплексе недалеко от набережной, Кадыкёй, Стамбул, Турция

Построено в 2022

Всего 467 квартир

От $1 265 000

Апартаменты в новом жилом комплексе всего в 1 км от моря, район Кадыкёй, Стамбул, Турция

Построено в 2022

Всего 520 квартир

От $307 000

Новые апартаменты в высотной резиденции с бассейнами и спа, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2024

Всего 830 квартир

Сарыер

Имеет славу самого фешенебельного ильче. Наткнуться здесь на парковке на «Астон Мартин» или «Бугатти» — дело плевое, встретить на прогулке настоящую суперзвезду или мультимиллионера — еще проще. Но чтобы поселиться в одном из отелей округа понадобится денег не меньше, чем у вышеперечисленных персонажей. Имея же средства, можно наслаждаться беспечной жизнью в этом зеленом прибрежном районе Стамбула — гулять по Белградскому лесу, любоваться крепостью Румелихисар и деревянными особняками эпохи Османской империи, вдыхать соленый морской воздух и дегустировать отличные блюда в местных ресторанах. А еще сюда определенно стоит приехать весной на Фестиваль тюльпанов.

Карта достопримечательностей Стамбула на русском языке

Карта Стамбула — самая необходимая вещь при первой поездке. Не зная хорошо город, нужно ознакомиться с местными улочками, достопримечательностями и общественными объектами. С помощью этой карты можно изучить районы Стамбула, исторические памятники, храмы и мечети. Таким образом, турист сможет составить подробный маршрут. Для начала нужно распечатать карту и всегда брать с собой. На русском языке тщательно обозначены важные достопримечательности города.

Обратите внимание! Помимо аэропорта имени Ататюрка, Стамбул также обслуживает расположенный в азиатской части города международный аэропорт Сабиха Гёкчен

Какой район нужно посетить туристу

Бейликдюзю: модернизация жилого фонда

Бейликдюзю — район, популярный среди среднего класса. Большинство местных жителей заняты в промышленности или сфере услуг. До центра регулярно ходит транспорт, например, до Босфорского моста можно доехать всего за 15 минут.

В районе развита инфраструктура: есть рестораны, магазины, детские площадки, школы, парки, больницы, спортивные объекты, три университета. Среди жилых объектов преобладают многоквартирные новостройки. Среди новых проектов Бейликдюзю — многоквартирный комплекс Palm Marin, включающий бассейн, парковку, детский сад, фитнес-центр, спа, рестораны, кафе, кинотеатры, спортивные и детские площадки.

Почти вся территория Стамбула подвержена землетрясениям, а Бейликдюзю считается одним из самых сейсмоопасных районов наряду с Авджыларом (Avcılar) и Мальтепе, которые значительно пострадали во время Измитского землетрясения в 1999 году. Однако это не должно пугать инвесторов: современные здания строятся по новым технологиям, которые позволяют домам устоять во время сильных толчков. Власти Стамбула выделяют часть бюджета специально для реконструкции ветхих зданий. Кроме того, все дома в Турции застрахованы от землетрясений и государственная страховая компания возмещает убытки собственников.

Для покупки лучше выбрать новое здание: это гарантирует бóльшую безопасность. Сами турецкие граждане всё чаще продают свои дома и селятся в новых жилых комплексах. В Стамбуле полным ходом идёт модернизация зданий: старые постройки сносят и вместо них возводят новые. Проект реконструкции постоянно обновляется. В 2022 году утверждён очередной план на реконструкцию 260 жилых домов в 7 кварталах района Бейликдюзю.

Цены на новое жильё в Бейликдюзю варьируются от 2 000 до 5 000 долларов США за м².

Вилка цен за м²	Средняя цена за м²	Средняя окупаемость за счёт аренды	Цены за м² в новостройках
6 192–24 000 ₤ 331–1 286 $	12 632 ₤ 677 $	18 лет	от 2 006 $

Изменение цен относительно ноября 2022 года:

• за 1 год: 183% в лирах и 64% в долларах США
• за 2 года: 381% в лирах и 105% в долларах США
• за 4 года: 550% в лирах и 87% в долларах США

10 особенности аренды отелей в Стамбуле

В Стамбуле высокая конкуренция среди отельеров, поэтому цены адекватные и  соответствует уровню отеля.
Большинство отельеров Стамбула — звезды фотошопа. Приглядывайтесь к деталям и читайте отзывы. На картинках всегда все смотрится ярче и красивее!
Бронируйте жилье заранее и не надейтесь на «найду на месте«. Стамбул — это не тот город, где можно с сумками бегать и смотреть отели.
Часто по невозвратному тарифу снимают деньги еще до приезда. Если разница с тарифом «» небольшая, то лучше выбрать ее.

Цены на отели в сезон и не в сезон могут отличаться в разы. Поэтому, если захотели пожить с размахом, то лучше сделать это зимой или ранней весной.
Цена койка-места в Стамбуле в хостеле от 12 евро. Если вас двое, то лучше поискать базовый номер за 25 евро.
После выбора отеля на Букинге внимательно посмотрите его местоположение на панорамных картах

Что нас интересует? Наличие горки и вид самой улицы.
Всегда обращайте внимание на наличие в номере балкона и вида из окна. Встречаются номера с тупиковыми окнами, а наличие балкона — это роскошь.
Основная проблема отелей Стамбула – это размер комнаты и запах из канализации

Следите за этими моментами, читая отзывы об отелях.

Ну а для тех, кто ищет тишины и покоя по утрам, у меня плохая новость в Стамбуле более 3000 мечетей и призывы к утренней молитве начинаются с рассвета. Так что, только беруши))

Районы азиатской части Стамбула

Кадыкёй

Кадыкёй — древнейший район города. Но жизнь в нем так же активно кипит, как и в европейской части. Здесь располагается множество торговых центров, гипермаркетов, маленьких магазинчиков с сувенирной продукцией и кафе с лояльными ценами. Больше всего путешественникам нравится просторный парк, где можно отлично отдохнуть с детьми.

Добраться до Кадыкёй получится на автобусе или маршрутном такси. Если возникнет желание доехать до Султанахмета, то сделать это можно на общественном транспорте. Например, на метро вы можете добраться до станции «Сиркеджи» или на корабле до Галатского моста. Дорога до исторического центра города отсюда займет пятнадцать-двадцать минут.

Ускюдар

Ускюдар популярен не меньше, чем Кадыкёй. Территория у него маленькая, поэтому сложностей с ориентацией в местности у вас не возникнет. В плюсы этой части Стамбула можно добавить красивую набережную и зеленые парковые зоны. Из многочисленных отелей Ускюдара открывается великолепный вид на пролив Босфор. Множество иностранных гостей приезжает сюда за уникальной романтической атмосферой.

Основными достопримечательностями района признаны Девичья башня, дворец Бейлербей, мечети грека Мехмеда-паши, Шемси-паши, Михримах-султан и большой рынок.